Статья 345 ГК РФ. Замена и восстановление предмета залога

В комментируемой статье регламентированы замена и восстановление предмета залога. Предусмотрена возможность замены предмета залога другим имуществом по соглашению залогодателя и залогодержателя (п. 1). В данном пункте в прежней редакции устанавливалось сходное правило - замена предмета залога допускается с согласия залогодержателя, если законом или договором не предусмотрено иное. При этом под предусмотренным в законе отступлением от этого общего правила подразумевались особые правила замены предмета залога при залоге товаров в обороте.

Положениями п. 2 комментируемой статьи, являющимися нововведениями (ФЗ от 21.12.2013 N 367-ФЗ), определен перечень видов имущества, которое считается находящимися в залоге независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя:

1. новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества. При этом следует иметь в виду, что при залоге товаров в обороте действуют специальные правила п. 2 ст. 357 ГК РФ;
2. имущество, предоставленное залогодателю взамен предмета залога в случае его изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации по ованиям и в порядке, которые установлены законом, а также право требовать предоставления имущества взамен предмета залога по указанным ованиям. Эти положения закреплены по аналогии с пунктом 1 ст. 41 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В настоящее время отсутствует специальный закон о национализации имущества. Изъятие имущества для государственных (муниципальных) нужд урегулировано ст. 279 ГК РФ и ст. 49 ЗК РФ. Что касается реквизиции, данная процедура предусмотрена ст. 242 ГК РФ, ст. 51 ЗК РФ, а также положениями ФЗ от 09.07.1999 N 160-ФЗ "Об иностранных инвестициях в Российской Федерации", но имеет весьма ограниченную сферу применения;

1. имущество, за исключением денежных средств, переданное залогодателю-кредитору его должником, в случае залога права (требования). Как предусмотрено в п. 2 ст. 358.6 ГК РФ, если иное не установлено договором залога, при получении от своего должника в счет исполнения обязательства денежных сумм залогодатель по требованию залогодержателя обязан уплатить ему соответствующие суммы в счет исполнения обязательства, обеспеченного залогом. Там же установлено, что, если иное не предусмотрено договором залога, денежные суммы, полученные залогодержателем от должника залогодателя по заложенному праву (требованию), засчитывся в погашение обязательства, в обеспечение исполнения которого заложено соответствующее право;
2. иное имущество в случаях, установленных законом. Таким образом, перечень видов имущества, которое считается находящимся в залоге независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя, не является исчерпывим.

Пункт 3 комментируемой статьи для случая, когда замена предмета залога другим имуществом (подразумевается, что создано или возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества новое имущество, принадлежащее залогодателю) произошла в результате действий залогодателя, совершенных в нарушение договора залога, предусматривает право залогодержателя потребовать досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом, а при его неисполнении - обращения взыскания на новый предмет залога. Данное положение является законодательной новеллой (ФЗ от 21.12.2013 N 367-ФЗ).

В п. 4 комментируемой статьи для случаев, когда предмет залога погиб или поврежден по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, предусмотрено право залогодателя в разумный срок восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом, при условии, что договором не предусмотрено иное. Данное действие является именно правом залогодателя, а не обязанностью, в то же время условиями договора залога указанный порядок может быть установлен в качестве обязательного.

Срок, признаваемый в качестве разумного, при этом не определен, в связи с чем понятие разумного срока для данного случая является оценочным. В качестве ориентира при оценке разумности срока возможно использовать положение п. 2 ст. 314 ГК РФ о сроке исполнения обязательства.

Положениями абз. 2 п. 4 комментируемой статьи регламентирована реализация предусмотренного в абз. 1 данного пункта права залогодателя восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом: залогодатель, намеревийся воспользоваться указанным правом, обязан уведомить об этом залогодержателя в письменной форме незамедлительно. Залогодержатель вправе отказаться от восстановления или замены предмета залога при условии, что прежний и новый предметы залога неравноценны; отказ должен быть выражен в письменной форме в срок, установленный договором залога, или, если такой срок не установлен, в разумный срок после получения уведомления.

Если залогодатель в случае гибели или утраты предмета залога по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, не воспользовался указанным выше правом, то в соответствии с п. 1 ст. 351 ГК РФ залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Применительно к ипотеке судебная практика указывает, что в случае отсутствия соглашения о замене погибшего или поврежденного имущества залогодержатель не может в качестве альтернативы требовать воссоздать новый объект недвижимости с характеристиками, аналогичными характеристикам утраченного объекта (см. Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2013 по делу N А46-4408/2013).

В положениях п. 5 комментируемой статьи, представляющих собой законодательную новеллу (ФЗ от 21.12.2013 N 367-ФЗ), определены последствия замены предмета залога другим имуществом в случаях, когда имущество считается находящимся в залоге независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя:

• имущество, которое заменяет предмет залога, в т.ч. право (требование), считается находящимся в залоге вместо прежнего предмета залога с момента возникновения на него прав залогодателя или с момента возникновения права. Исключение составляют случаи, когда в соответствии с законом возникновение, переход и обременение прав требуют государственной регистрации;
• абз. 2 данного пункта распространяет действие условий договора залога, а также иных соглашений, заключенных сторонами в отношении прежнего предмета залога, на права и обязанности сторон в отношении нового предмета залога, но только в той мере, в какой они не противоречат существу (свойствам) этого предмета залога;
• замена предмета залога согла абз. 3 данного пункта не влечет изменение старшинства прав залогодержателей, в т.ч. возникших до предоставления имущества в качестве замены прежнего предмета залога. Соотношение предшествующего и последующего залогов (старшинство залогов) регламентировано положениями ст. 342 ГК РФ.

В п. 6 комментируемой статьи предусмотрено, что вместо замены предмета залога стороны вправе заключить новый договор залога. Как установлено при этом, с момента возникновения у залогодержателя залога на новый предмет залога прежний договор залога прекращается. Данные положения являются нововведениями ФЗ от 21.12.2013 N 367-ФЗ.

В случае, если предметом залога является недвижимое имущество, момент возникновения залога на новое имущество определяется моментом государственной регистрации договора об ипотеке, момент же государственной регистрации - днем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пункт 7 комментируемой статьи указывает на возможность установления в договоре залога случаев, в которых залогодатель вправе заменять предмет залога без согласия залогодержателя. Данное положение также является законодательной новеллой (ФЗ от 21.12.2013 N 367-ФЗ). При этом законодатель оставил без ответа вопрос о том, следует ли залогодателю информировать о замене залогодержателя в случае, когда согласие последнего не требуется. Представляется, что более справедливым было бы такую обязанность установить, это послужило бы к обеспечению стабильности гражданского оборота (и позволило бы избежать весьма вероятных проблем в случаях возникновения последующих залогов). Во всяком случае, соглашением сторон может быть предусмотрена указанная обязанность залогодателя.