Статья 341 ГК РФ. Возникновение залога

Комментируемая статья регулирует вопросы о моменте возникновения залоговых отношений.

Содержание комментируемой статьи существенно расширено по сравнению с прежней редакцией статьи, введены новые положения как в части заключения договора залога, предмет которого возникнет в будущем, так и в части возникновения залоговых отношений при возникновении овного обязательства в будущем.

Ранее редакция комментируемой статьи содержала правило, согла которому право на залог возникало с момента заключения договора о залоге, и только для случаев заклада (нахождение предмета залога у залогодержателя) - с момента передачи имущества залогодержателю.

Из положений ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По общему правилу залоговые отношения возник с момента заключения договора залога (договор о залоге является консенсуальным), т.е. в момент согласования между сторонами всех существенных условий договора залога. Вместе с тем законодатель сделал несколько исключений.

Во-первых, стороны самостоятельно могут определить момент возникновения залоговых отношений. В частности, стороны договора могут как договориться, например, о передаче предмета залога и тем самым определить момент заключения договора, так и определить время, когда договор считается заключенным, при условии наличия законодательно установленного запрета. Такой запрет, например, содержится в п. 3 комментируемой статьи.

Во-вторых, нормами ГК РФ может быть установлен иной момент возникновения залога. Так, из положений п. 3 комментируемой статьи следует, что если овное обязательство возникнет в будущем, то залог, обеспечивий исполнение данного обязательства, может возникнуть с момента, определенного договором, но не ранее возникновения этого обязательства.

Согла положению п. 2 ст. 357 ГК РФ право на залог товаров в обороте возникает с момента возникновения у залогодателя на них права собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.

Из положений ст. 358 ГК РФ следует, что договор залога считается заключенным с момента передачи вещей в ломбард.

Положения ст. 358.11 ГК РФ связыв возникновение прав на предмет залога с момента уведомления банка о залоге прав и предоставления ему копии договора залога.

Также особые правила возникновения залога применяются к залогу ценных бумаг (см. комментарий к ст. 358.16 ГК РФ). Ранее ВАС РФ в п. 13 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.01.2002 N 67 отмечал, что право залога на бездокументарные ценные бумаги возникает с момента его фиксации в установленном порядке, предусмотренном ст. 149 ГК РФ.

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.12.1997 N 5246/97 был сделан вывод, что право залога векселя как ценной бумаги в силу статей 338 и 341 ГК РФ возникает с момента передачи векселя.

Из положений ст. 358.18 ГК РФ следует, что право на залог исключительных прав возникает с момента государственной регистрации залога, если иное не определено ГК РФ.

Интерей представляется норма п. 5 ст. 488 ГК РФ, согла которой "если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара".

В ст. 587 ГК РФ предусмотрено, что при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

И в-третьих, возникновение залога может регулироваться нормами иных законов. Однако отметим, что возникновение залога на овании закона - достаточно редкое явление.

Согла ч. 2 ст. 10 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Так, в Определении ВС РФ от 27.11.2012 N 18-КГ12-55 отмечается, что договор залога недвижимости (ипотеки) вступает в силу и начинает свое действие с момента его государственной регистрации. Следовательно, с этого момента начинается и исполнение договора залога недвижимости (ипотеки).

Из положения ч. 1 ст. 13 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что право залога на объекты долевого строительства, земельный участок и иные объекты возникает у залогодержателя (участника долевого строительства) с момента государственной регистрации договора долевого строительства.

Пункт 2 комментируемой статьи определяет момент возникновения прав на заложенное имущество, которое будет создано или приобретено залогодателем в будущем. В этом случае право залога возникает с момента фактического наличия у залогодателя имущества, т.е. момент возникновения права залога на будущую вещь будет отсчитываться от даты возникновения права залогодателя на вещь, а не от даты заключения договора. Аналогичный вывод был сделан в п. 4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 N 26, согла которому по договору о залоге, заключенному на овании п. 6 ст. 340 ГК РФ (в старой редакции), право залога возникает у залогодержателя с момента приобретения залогодателем соответствующего имущества.

Обратим внимание на то, что право на залог будущей вещи ранее существовало в нашем правопорядке, в частности из положений п. 6 ст. 340 ГК РФ (в действующей редакции) следовало, что договором о залоге, а в отношении залога, возникего на овании закона, законом может быть предусмотрен залог вещей и имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем. Положения п. 3 ст. 6 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге" предусматривали распространение залога на вещи, которые могут быть приобретены залогодателем в будущем.

В п. 2 комментируемой статьи законодатель не отошел от ранее установленной в законодательстве правовой конструкции возможности залога будущей вещи, однако предусмотрел возможность изменения срока возникновения залоговых отношений либо в силу закона, либо по соглашению сторон. Хотя в ходе буквального прочтения комментируемого пункта следует, что "иной срок" применяется в отношении именно имущества, а не в отношении залога. Полагаем, что это не более чем редакционная помарка или опечатка (неточность), а законодатель в действительности имел в виду именно залог.

Пункт 3 комментируемой статьи является логическим продолжением общего подхода законодателя к моменту возникновения права залога, с той лишь разницей, что в данном случае речь идет не о будущей вещи как предмете залога, а об овном обязательстве, которое возникнет в будущем. По общему правилу, предусмотренному данным пунктом, право залога у залогодержателя возникает с момента, определенного договором, но не ранее возникновения овного обязательства. Вместе с тем законодатель предусмотрел и то, что, хотя право залога не возникло, поскольку не возникло обеспечиваемое залогом обязательство, но стороны заключили договор залога, в этом случае к отношениям сторон применяются правила ГК РФ как о содержании и сохранности заложенного имущества (см. комментарий к ст. 343 ГК РФ), так и о пользовании и распоряжении предметом залога (см. комментарий к ст. 346 ГК РФ). Указанное нововведение позволяет стабилизировать хозяйственные отношения между сторонами и сохранить залоговое имущество в том виде, в котором оно впоследствии, при возникновении овного обязательства, могло бы гарантировать обеспечение данного обязательства.

Из положений п. 4 комментируемой статьи следует, что в отношении лишь недвижимого имущества и исключительно в случаях, предусмотренных только законом, залог считается возникшим, существует и прекращается независимо от возникновения, существования и прекращения обеспеченного обязательства. Иными словами, законодатель распространил данное положение на будущее время и связывает его реализацию с последующим принятием закона, регулирующего залоговые отношения по поводу недвижимого имущества.