Статья 587 ГК РФ. Обеспечение выплаты ренты

Способом обеспечения обязательства плательщика ренты перед получателем является залог имущества, переданного под выплату ренты. Право залога в данном случае приобретает получатель ренты. Таким образом, в случае если плательщик ренты не сможет по каким-либо причинам обеспечить свои обязательства по договору ренты, то получатель ренты может получить обеспечение по договору ренты за счет переданного имущества.

Обеспечение обязательства по выплате ренты является существенным условием договора ренты, так как оно направлено на защиту интересов получателя ренты. При этом способом обеспечения обязательства по выплате ренты может быть не только залог. Поскольку ГК РФ не содержит каких-либо ограничений по способу обеспечения выплаты ренты, то это может быть любой способ в соответствии с гл. 23 ГК РФ.

Также способом обеспечения исполнения данного обязательства может быть страхование риска ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

Ованиями расторжения договора ренты по инициативе получателя ренты в связи необеспечением исполнения обязательств по выплате ренты являются следующие:

• невыполнение плательщиком ренты обязанности по установлению обеспечения выплаты ренты либо обеспечения страхования риска ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства по выплате ренты. Полагаем, что на практике реализация данного ования как ования для расторжения договора ренты не может быть осуществлена, так как выполнение указанной обязанности является существенным условием договора ренты. Поэтому в случае невыполнения плательщиком ренты данного условия договор ренты не может быть заключен, в связи с чем и расторгнут по этому ованию также быть не может;
• утрата обеспечения обязательства по выплате ренты - исключение в дальнейшем возможности обеспечить удовлетворение требований получателя ренты в случае невозможности ее выплаты;
• ухудшение условий обеспечения обязательства по выплате ренты, например, уменьшение размера неустойки, ухудшение финансового положения поручителя и т.д.

В двух последних случаях получатель ренты вправе потребовать расторжения договора ренты только при условии, что утрата или ухудшение условий обеспечения обязательств произошли по вине плательщика ренты, либо в связи с непреодолимой силой, либо в связи иными обстоятельствами, за которые получатель ренты не отвечает.