Статья 161 ГК РФ. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

Письменная сделка - документ, подписанный лицами, совершими сделку, и отражий ее содержание (п. 1 ст. 160 ГК РФ).

Все письменные сделки могут быть классифицированы по форме (п. 1 ст. 158 ГК РФ):

1. простая (ст. 161 ГК РФ);
2. нотариальная (ст. 163 ГК РФ).

При этом и простые, и нотариальные сделки могут подлежать государственной регистрации (ст. 164 ГК РФ).

Овные признаки простой письменной сделки:

1. участие в сделке двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (подп. 1, 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ);
2. совершение сделки одним из способов, обозначенных в абз. 1 и 2 п. 1 ст. 160 ГК РФ.

В простой письменной форме совершся следующие сделки:

1. сделки юридических лиц между собой. В данном случае речь идет также о сделках, в которых участвуют публичные образования - Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования, поскольку согла п. 2 ст. 124 ГК РФ к ним применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов;
2. сделки между юридическими лицами и гражданами;
3. сделки граждан между собой на сумму, превышую десять тысяч рублей;
4. сделки граждан между собой независимо от суммы сделки - в случаях, прямо предусмотренных законом. Обратим внимание, что некоторые цивилисты неверно трактуют указанную норму, приводя ссылки на сделки, заключаемые в письменной форме, совершение которых возможно либо между юридическими лицами, либо между юридическим лицом и гражданином. В данном случае речь идет только о сделках, которые возможны между гражданами:

• соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы овного обязательства (абз. 1 ст. 331 ГК РФ);
• договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма (абз. 1 п. 3 ст. 339 ГК РФ);
• договор поручительства должен быть совершен в письменной форме (ст. 362 ГК РФ);
• соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ);
• предварительный договор заключается в форме, установленной для овного договора, а если форма овного договора не установлена, то в письменной форме (п. 2 ст. 429 ГК РФ);
• договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (абз. 1 ст. 550 ГК РФ);
• договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме, если договор содержит обещание дарения в будущем (п. 2 ст. 574 ГК РФ);
• договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ), и другие виды сделок.

Все указанные в п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки заключся в простой письменной форме при условии, что они не требуют нотариального удостоверения (о нотариальной форме сделок см. ст. 163 ГК РФ).

Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. Могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением (ст. 159 ГК РФ):

1. сделок, для которых установлена нотариальная форма;
2. сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут совершаться устно при соблюдении следующих условий:

1. если об этом достигнуто соглашение сторон сделки;
2. если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

Применимое законодательство:

• ФЗ от 29.12.2012 N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации";
• ФЗ от 21.11.2011 N 325-ФЗ "Об организованных торгах";
• ФЗ от 01.07.2011 "О техническом осмотре транспортных средств и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
• ФЗ от 31.05.2002 N 63-ФЗ "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации";
• ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
• ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)";
• ФЗ от 07.05.1998 N 75-ФЗ "О негосударственных пенсионных фондах";
• ФЗ от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью".