Статья 685 ГК РФ. Поднаем жилого помещения
1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.
2. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.
3. Договор поднайма жилого помещения является возмездным.
4. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.
5. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.
6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.
Комментарии к статье
Вопросы пользователей (0)
Задавайте ваши вопросы
Никто не задавал вопросов, вы будете первым.
Договор поднайма заключается в рамках пользования жилым помещением по договору найма. Субъектами договора поднайма являются:
Предметом договора поднайма является жилое помещение, которое, в свою очередь, является предметом договора найма (все нанятое помещение в целом либо его часть), то есть, если, например, предметом договора найма является квартира, то предметом договора поднайма может быть комната в квартире.
Порядок заключения договора поднайма следующий:
По своей юридической природе договор поднайма является возмездным, что означает обязанность поднанимателя вносить нанимателю плату в порядке и в размере, которые установлены договором поднайма.
Поскольку договор поднайма заключается в рамках договора найма, то срок договора поднайма должен соответствовать сроку договора найма, то есть этот срок может быть менее срока договора найма, но не может его превышать. В этой связи досрочное расторжение договора найма влечет за собой одновременное расторжение договора поднайма. При этом полагаем, что если договор найма был расторгнут в судебном (принудительном) порядке по ованиям, за которые отвечает наниматель (см. п. 2 ст. 687 ГК РФ), то поднаниматель вправе предъявить к нанимателю требования о возмещении причиненных в связи с таким расторжением убытков.
При этом на договор поднайма не могут распространяться нормы о преимущественном праве поднанимателя на заключение договора поднайма на новый срок, поскольку это может повлечь за собой нарушение нормы о сроке договора найма.