Статья 680 ГК РФ. Временные жильцы
Наниматель и граждане, постоянно с ним проживие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.
Временные жильцы не облад самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.
Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживим.
Комментарии к статье
Вопросы пользователей (0)
Задавайте ваши вопросы
Никто не задавал вопросов, вы будете первым.
В жилое помещение, предоставленное по договору найма, могут быть вселены и временные жильцы, под которыми понимся граждане, вселенные в жилое помещение в качестве временно проживих.
Такие жильцы вселяются в жилое помещение по общему согласию нанимателя и граждан, постоянно с ним проживих. Согласие между указанными субъектами выражается в момент вселения граждан в качестве временно проживих. При этом между вышеуказанными субъектами такое согласие возможно как в письменной, так и в устной форме, поскольку специальных правил ГК РФ по этому поводу не содержит. В то же время полагаем, что собственно согласие самого нанимателя на вселение временных жильцов может выражаться при их регистрации по месту жительства (временного) в виде подписи и указания на такое согласие в заявлении о временной регистрации.
В случае вселения временных жильцов в жилое помещение требуется уведомление наймодателя. При этом собственно согласия как ответа на такое уведомление не требуется. При этом наймодатель имеет право запретить проживание временных жильцов, если при этом не будет соблюдаться норма общей площади жилого помещения на одного человека.
Срок временного проживания устанавливается в шесть месяцев, что соответствует также и жилищному законодательству (ст. 80 ЖК РФ).
У временных жильцов отсутствует самостоятельное право пользования жилым помещением, что означает их обязанность пользоваться жилым помещением только с согласия нанимателя и (или) граждан, постоянно проживих в жилом помещении.
Поскольку временные жильцы вселяются в жилое помещение только для временного проживания, то по истечении срока такого проживания они обязаны жилое помещение освободить. По общему правилу они освобожд жилое помещение по истечении шести месяцев или иного установленного для их временного проживания срока, но не более шести месяцев. Если же конкретный срок для них не установлен, то они должны освободить жилое помещение не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживим. Здесь усматривается некоторое нарушение прав временных жильцов, так как не установлено, когда именно наниматель или любой гражданин, постоянно с ним проживий, вправе предъявить требование об освобождении временными жильцами жилого помещения. Полагаем, что если срок временного проживания не установлен, то предъявить такое требование возможно не ранее, чем через семь дней после истечения срока в шесть месяцев для временного проживания.
Применимое законодательство: