Статья 679 ГК РФ. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем

Участниками договора найма являются со стороны нанимателя собственно наниматель и граждане, постоянно с ним проживие (как правило, члены семьи и родственники). При этом в жилое помещение могут вселяться также и иные граждане в качестве постоянно проживих с нанимателем, то есть этим гражданам наряду с нанимателем и гражданами, постоянно с ним проживими, будут предоставляться те же права и возлагаться те же обязанности, что и указанным гражданам.

Вселение по существу означает регистрацию граждан по месту жительства. Применительно к договору найма вселение граждан, постоянно проживих с нанимателем, означает их регистрацию в жилом помещении, предоставленном по договору найма, как по месту жительства. Для такого вселения необходимо согласие наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживих. Что касается наймодателя, то его согласие может быть получено в письменной форме как согласование факта такого вселения. А в отношении нанимателя и граждан, постоянно с ним проживих, форма такого согласования не ясна, потому что, как правило, вселение иных граждан в качестве постоянно проживих осуществляется по инициативе нанимателя или граждан, постоянно проживих с ним. Полагаем, что в таком случае согласием указанных лиц может быть собственно письменное волеизъявление о намерении нанимателя или граждан, постоянно проживих с ним, вселить иных граждан (друзей, знакомых) в качестве постоянно проживих.

В случае если в качестве постоянно проживих с нанимателем в жилое помещение вселяются несовершеннолетние, такое согласие не требуется, поскольку несовершеннолетние - это наименее защищенная категория граждан, поэтому с целью обеспечения им социальных гарантий не требуется согласия при их вселении в жилое помещение, предоставленное по договору найма.

При вселении в жилое помещение иных граждан в качестве постоянно проживих с нанимателем необходимо соблюдать интересы нанимателя и граждан, которые уже являются постоянно проживими в жилом помещении, в части, касейся нормы общей площади жилого помещения на одного человека, то есть минимального размера площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения. Данная норма устанавливается органом местного самоуправления.

Применимое законодательство:

• ЖК РФ;
• ФЗ от 28.12.2010 N 403-ФЗ "О Следственном комитете Российской Федерации";
• ФЗ от 18.06.2001 N 77-ФЗ "О предупреждении распространения туберкулеза в Российской Федерации";
• ФЗ от 27.05.1998 N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих";
• ФЗ от 09.01.1997 N 5-ФЗ "О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда, Героям Труда Российской Федерации и полным кавалерам ордена Трудовой Славы";
• ФЗ от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации";
• ФЗ от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации";
• Закон РФ от 15.01.1993 N 4301-1 "О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы";
• Закон РФ от 26.06.1992 N 3132-1 "О статусе судей в Российской Федерации";
• Указ Президента РФ от 05.06.2003 N 613 "О правоохранительной службе в органах по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ";
• Указ Президента РФ от 14.09.1995 N 941 "О мерах по обеспечению материальных гарантий независимости судей Конституционного Суда Российской Федерации";
• Постановление Правительства РФ от 29.08.2005 N 541;
• Постановление Правительства РФ от 25.10.2012 N 1099.