Статья 664 ГК РФ. Возврат арендованного предприятия

В случае прекращения договора аренды предприятия независимо от ований предприятие как имущественный комплекс должно быть возвращено арендатором арендодателю в соответствии с требованиями ГК РФ. Требования ГК РФ относительно порядка передачи арендованного предприятия следующие:

• подготовка и составление передаточного акта;
• указание в передаточном акте всех материальных ценностей и всего состава предприятия, передаваемого по договору аренды;
• соблюдение прав кредиторов. По аналогии со ст. 657 ГК РФ можно было бы предположить, что арендатор обязан уведомить только своих кредиторов с целью обеспечения соблюдения их прав. Однако на практике возврат предприятия как имущественного комплекса арендодателю может повлиять и на права кредиторов арендодателя, так как по возврату предприятия они смогут предъявить арендодателю свои требования. В этой связи полагаем, что арендатору необходимо будет уведомить как своих кредиторов, так и кредиторов арендодателя.

Аналогично кредиторам арендодателя кредиторы арендатора также могут не согласиться с фактом возврата предприятия арендодателю и предъявить арендатору требование о досрочном исполнении обязательства и возмещения причиненных этим убытков.

Из материалов судебной практики следуют также иные требования к порядку возврата арендованного имущества арендодателю. Так, согла п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 лицо, получившее имущество по договору, в том числе договору аренды предприятия, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество.

В отличие от передачи имущества арендатору при заключении договора аренды в случае его прекращения подготовку предприятия к передаче, а также подготовку и передачу на подписание передаточного акта осуществляет арендатор за свой счет, поскольку в данном случае перед передачей имущества его эксплуатацию и извлечение из такой эксплуатации выгоды осуществляет именно арендатор, поэтому именно ему необходимо обеспечить передачу предприятия арендодателю в состоянии, максимально соответствующем его состоянию при заключении договора аренды.