Статья 657 ГК РФ. Права кредиторов при аренде предприятия
1. Кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть до его передачи арендатору письменно уведомлены арендодателем о передаче предприятия в аренду.
2. Кредитор, который письменно не сообщил арендодателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков.
3. Кредитор, который не был уведомлен о передаче предприятия в аренду в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи, может предъявить иск об удовлетворении требований, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду.
4. После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.
Комментарии к статье
Вопросы пользователей (0)
Задавайте ваши вопросы
Никто не задавал вопросов, вы будете первым.
Арендодатель обязан до передачи предприятия арендодателю письменно уведомить кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о факте такой передачи в целях обеспечения им возможности получить удовлетворение по своим требованиям. Такое письменное уведомление арендодатель может направить каждому из кредиторов в виде почтового отправления либо электронного письма, либо иным способом, подтверждим факт такой отправки.
На передачу предприятия, включего обязательства в отношении кредиторов, в аренду необходимо согласие кредиторов в письменной форме, которое может быть направлено арендодателю в качестве ответного письма на письменное уведомление либо иным способом, который дает арендодателю возможность установить факт такого согласия.
С другой стороны, кредитору, который не направляет ответа арендодателю, предоставляется право потребовать от арендодателя прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков в течение трех месяцев со дня получения от него уведомления. Полагаем, что предоставление данного права при условии несообщения о факте своего несогласия арендодателю является нарушением его прав, так как в этом случае арендодатель будет лишен возможности передать предприятие в аренду в течение трех месяцев со дня направления уведомления кредиторам, поскольку он будет вынужден ждать ответа от кредиторов. Полагаем, что более верным было бы возложить на кредитора обязанность направить письменный ответ арендодателю о своем несогласии с передачей предприятия в аренду, а лишь затем предъявить вышеуказанные требования.
В случае передачи предприятия в аренду права кредиторов защищены, поскольку кредитор, не уведомленный о намерении арендодателя передать предприятие в аренду, имеет право предъявить в судебном порядке в рамках искового производства требования о прекращении или досрочном исполнении обязательства и возмещения причиненных этим убытков.
Иными словами, кредитор по месту нахождения арендодателя подает исковое заявление в суд, указывая в нем вышеуказанные требования, а в качестве ования иска - факт невыполнения арендодателем обязательства по уведомлению о намерении передать предприятие в аренду и собственно факт самой передачи предприятия в аренду. Срок исковой давности по таким требованиям составляет один год, когда кредитор узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду.
При этом если кредиторы не будут уведомлены о намерении такой передачи, а собственно, передача предприятия состоится, то арендатор и арендодатель будет нести перед такими кредиторами солидарную ответственность по всем тем долгам, которые будут переданы арендатору без согласия кредиторов. Иными словами, в случае предъявления иска к арендодателю, суду необходимо привлечь арендатора как соответчика.