Статья 447 ГК РФ. Заключение договора на торгах
1. Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.
2. В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на овании договора с указанными лицами и выступее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).
3. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.
4. Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.
Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурй комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.
Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.
5. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признся несостоявшимися. Иные ования признания торгов несостоявшимися устанавлився законом.
6. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются также к торгам, проводимым в целях заключения договоров на приобретение товаров, выполнение работ, оказание услуг или приобретение имущественных прав, если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.
К организованным торгам правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, не применяются, если иное не установлено законом.
Комментарии к статье
Вопросы пользователей (0)
Задавайте ваши вопросы
Никто не задавал вопросов, вы будете первым.
Действующее законодательство не содержит определения понятия "торги", но его можно сформулировать, овываясь на анализе правовых норм. Торгами является особый порядок заключения договора, состоящий в том, что собственник вещи или иное управомоченное лицо организует состязание между лицами на предмет наиболее приемлемых (выгодных) условий договора. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.
Следует обратить внимание на то, что не всякий договор может быть заключен на торгах. К примеру, такой способ неприемлем для фидуциарных сделок, т.е. сделок, в которых особую роль игр доверительные отношения между контрагентами.
В п. 2 комментируемой статьи урегулирован вопрос об организаторе торгов. Им может быть собственник вещи (другого имущества) либо обладатель иного имущественного права на вещь (речь идет о вещных или обязательственных правах, возниких из договоров, актов органов власти и т.д.). Организатором торгов может быть также лицо, действующее от имени владельца вещи (или от своего имени), в том числе специализированная организация, с которой владелец вещи заключает договор о реализации вещи посредством торгов. Особые требования (в т.ч. лицензионные) к таким организациям установлены законом (напр., ФЗ "Об организованных торгах").
Как установлено в п. 3 комментируемой статьи, законом может быть предусмотрено, что продажа вещи или имущественного права может осуществляться только посредством торгов. В настоящее время законодательство предусматривает следующие случаи:
Как следует из п. 4 комментируемой статьи, в зависимости от количества и характера условий, по которым проводится состязание между участниками торгов, последние подразделяются на аукционы и конкурсы.
Аукцион - это торги, в которых состязание между участниками торгов проводится только по условию о цене, а лицом, выигравшим торги, признается участник, предложивший наиболее выгодную цену - наиболее высокую, если торги проводятся в интересах продавца (исполнителя), либо наиболее низкую, если торги проводятся в интересах покупателя (заказчика), хотя второй вариант в законе не назван прямо.
Конкурс - это торги, в которых состязание между участниками торгов проводится по совокупности условий (в числе которых может быть и условие о цене), а лицом, выигравшим торги, признается участник, предложивший лучшие условия.
В зависимости от степени свободы участия в торгах последние подразделяются на открытые и закрытые торги.
Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи (обладателем реализуемого имущественного права), если законом не определено иное (примеры чего были приведены выше).
Предметом торгов может быть заключение договора или право на заключение договора.
Как следует из п. 5 комментируемой статьи, действительность торгов напрямую зависит от числа их участников; поскольку при наличии единственного участника смысл торгов теряется, они признся недействительными. О правовых последствиях недействительности торгов см. ст. 449 ГК РФ.
Согла п. 6 комментируемой статьи, правила организации торгов и порядок их проведения, предусмотренные ст. ст. 448 и 449 ГК РФ, применяются и к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, например, если речь идет о процедуре ликвидации признанного банкротом юридического лица, осуществляемой по решению арбитражного суда, а также обо всех иных случаях, предусмотренных процессуальным законодательством. С названным положением ГК РФ корреспондируют положения ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", устанавливие правила продажи имущества должника на открытых торгах (если собранием кредиторов или комитетом кредиторов не установлен иной порядок продажи).
Применимое законодательство: