Статья 682 ГК РФ. Плата за жилое помещение
1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Комментарии к статье
Вопросы пользователей (0)
Задавайте ваши вопросы
Никто не задавал вопросов, вы будете первым.
Написать
Плата за жилое помещение в соответствии со ст. 154 ЖК РФ включает в себя в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Размер этой платы устанавливается как условие договора найма. Жилищное законодательство устанавливает общие требования к установлению размера платы за жилое помещение, но окончательный размер платы устанавливается по соглашению сторон. Так, например, ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивем содержание общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
При этом законодательством может устанавливаться максимальный размер платы за жилое помещение (либо общий размер, либо критерии его определения). В этом случае размер платы за жилое помещение в договоре найма не должен превышать этот размер.
Запрет на одностороннее изменение размера платы за жилое помещение обован с той точки зрения, что договор найма является двусторонним, поэтому все условия договора устанавлився и изменяются по соглашению сторон. При этом из материалов судебной практики следует вывод о том, что тот факт, что для изменения договора (размера платы) достаточно уведомить об этом другую сторону (нанимателя), поскольку они не ованы на законе или договоре, не обован (см. Определение Пермского краевого суда от 25.12.2013 по делу N 33-12222/2013).
При этом данный запрет по своему характеру является диспозитивным, так как в законе или договоре могут быть установлены и совершенно иные условия изменения размера платы за жилое помещение.
Плата за жилое помещение вносится либо в сроки, установленные договором найма, либо ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Применимое законодательство: