Статья 676 ГК РФ. Обязанности наймодателя жилого помещения

Предметом договора найма жилого помещения является жилое помещение, пригодное для проживания (см. ст. 673 ГК РФ), поэтому наймодатель обязан передать нанимателю именно такое жилое помещение. Если нанимателю будет передано жилое помещение, не соответствующее цели проживания в нем, то налицо отсутствие объекта договора найма. Из материалов судебной практики следует, что в этом случае наниматель может потребовать от наймодателя возмещения причиненных убытков (см. Определение Саратовского областного суда от 31.10.2012 по делу N 33-6290).

На наймодателя возлагся следующие обязанности, связанные с содержанием жилого помещения:

• обеспечение надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, то есть не допускать порчу и повреждение общего имущества в многоквартирном доме (ином жилом доме), принимать меры, направленные на обеспечение сохранности общего имущества в многоквартирном доме (ином жилом доме);
• предоставление или обеспечение предоставления нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг - принятие мер, направленных на обеспечение нанимателю возможности бесперебойного пользования коммунальными услугами;
• обеспечение проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, - принятие мер, обеспечивих проведение такого капитального ремонта и внесение в этих целях необходимых финансовых средств.