Статья 629 ГК РФ. Устранение недостатков сданного в аренду имущества

На арендодателя при наличии недостатков сданного в аренду по договору проката имущества возлагается обязанность по безвозмездному устранению этих недостатков, а также по замене этого имущества имуществом, аналогичным по своим свойствам и характеристикам и пригодным для использования по целевому назначению.

Данная обязанность может быть реализована при следующих условиях:

• имеющиеся у имущества недостатки были обнаружены арендатором, то есть эти недостатки связаны непосредственно с использованием имущества арендатором, поэтому не могли не быть им обнаружены;
• недостатки полностью или частично препятствуют возможности использования арендованного имущества, то есть при наличии этих недостатков арендатор либо не может получить пользу (какой-либо результат) от использования этого имущества, либо не может получить всех благ, которые могут быть получены от использования этого имущества, например, если предметом договора проката являлась стиральная машина с функцией легкой глажки, однако в процессе использования выяснилось, что данная функция не работает, соответственно, арендатор не может использовать данную стиральную машину в полном объеме;
• арендатор заявил арендодателю об обнаруженных недостатках (поскольку договор проката заключается в письменной форме, то и заявление об обнаруженных недостатках должно быть сделано в письменной форме (путем направления письма по почтовой, телефонной, электронной или иных видах связи));
• срок устранения недостатков или замены имущества аналогичным - десять календарных дней, исчисляемых на следующий день после направления письма арендатором.

В случае если изначально у сданного в аренду имущества недостатки отсутствовали, но затем возникли в результате неправильных действий арендодателя, то есть нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества при условии, что он был с ними ознакомлен, арендодателю при реализации им обязанности, указанной в п. 1 комментируемой статьи, предоставляется право на получение от арендатора оплаты стоимости ремонта и транспортировки арендованного имущества к месту ремонта. Оценка такой стоимости и транспортировки может быть осуществлена после осуществления таких ремонта и транспортировки, а также по соглашению сторон до проведения ремонта имущества и его транспортировки.