Статья 611 ГК РФ. Предоставление имущества арендатору

Состояние имущества, которое передается по договору аренды, должно соответствовать тем условиям, которые в отношении него указаны в договоре аренды. В договоре аренды, в частности, могут быть оговорены технические характеристики этого имущества, возможные его износ (либо его отсутствие), наличие определенных его деталей и т.п.

Если у передаваемого по договору аренды имущества имеются принадлежности, например, отдельные технические устройства (в частности, аккумулятор, двигатель и т.п.), а также документы, то такие принадлежности и документы должны передаваться арендатору вместе с арендуемым имуществом с целью обеспечения ему возможности использования арендуемого имущества в соответствии с его назначением. В случае если арендатору такие принадлежности и документы предоставлены не будут и он в результате этого будет лишен возможности использовать это имущество либо извлечь из нее полезные свойства и выгоду, то ему в целях защиты своих прав как арендатора предоставляются следующие права:

• потребовать предоставления ему принадлежностей и документов путем обращения к арендодателю в устной или письменной форме либо обращения в суд;
• потребовать расторжения договора путем направления арендодателю письменного уведомления об этом либо в устной форме, либо в судебном порядке;
• потребовать возмещения убытков, то есть предъявить требование о возмещении понесенных расходов в связи с невозможностью использования имущества по назначению и недостижения в результате этого поставленных целей либо в связи с неполучением той выгоды и тех доходов, которые арендатор мог бы получить в результате использования такого передаваемого имущества по целевому назначению.

Аналогичные права предоставлены арендатору в случае, если арендодатель не передал ему арендуемое имущество. При этом срок неисполнения данного обязательства арендодателя зависит от срока договора аренды:

• если срок договора аренды не определен, то срок неисполнения такого обязательства исчисляется сроком, который указан в договоре аренды;
• если договор аренды заключен на неопределенный срок, то срок неисполнения указанного обязательства исчисляется разумным сроком. Из материалов судебной практики по аналогии закона можно сделать вывод о том, что разумный срок зависит от обстоятельств передачи имущества арендатору. Так, например, передача не считается осуществленной в разумный срок, если она была осуществлена через 50 дней с момента заключения договора, если арендодатель и арендатор находятся в одном городе.