Статья 608 ГК РФ. Арендодатель

Арендодателем по договору аренды является прежде всего собственник имущества, являющегося объектом договора аренды, то есть лицо, обладее в отношении этого объекта договора аренды правами владения, пользования и распоряжения.

В то же время арендодателями могут быть также и лица, которые не являются собственниками имущества, передаваемого по договору аренды. К их числу относятся лица, которым право передавать имущество по договору аренды предоставлено законодательством либо самим собственником такого имущества. Например, в качестве арендодателя может выступать законный представитель как физического, так и юридического лица, полномочия которого на передачу имущества по договору аренды могут быть подтверждены доверенностью, актом о назначении опекуна, иными способами, определенными законодательством.

Например, интересы общества с ограниченной ответственностью может представлять лицо, полномочия которого подтверждены решением общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью. Также интересы акционерного общества может представлять единоличный исполнительный орган общества (директор, генеральный директор), полномочия которого подтверждся договором, заключаемым каждым с акционерным обществом.

В материалах судебной практики, как правило, всестороннее исследуется вопрос о наличии правовых ований для передачи имущества в аренду, то есть о праве распоряжения им. Так, суд, рассматривая дело о взыскании задолженности по арендой плате за земельный участок, пришел к выводу, что данный земельный участок МУ "Городской культурно-досуговый центр им. Горького" на праве постоянного (бессрочного) пользования, в связи с чем право на передачу его в аренду у данного муниципального учреждения отсутствует (см. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 17.01.2013 по делу N А53-17609/2012).

Применимое законодательство:

• ФЗ от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве";
• ФЗ от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
• ФЗ от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях";
• ФЗ от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью";
• ФЗ от 23.08.1996 N 127-ФЗ "О науке и государственной научно-технической политике";
• ФЗ от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах".