Статья 266 ГК РФ. Владение и пользование земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения

Земельный участок, являющийся объектом права пожизненного наследуемого владения, так же как и участок, находящийся в собственности имеет свои границы, площадь. Границы такого участка, его целевое назначение, категория должны быть зафиксированы в соответствующей документации, как правило, это акты, постановления.

Право владения земельным участком представляет собой право фактического обладания данным земельным участком. Право пользования состоит в самостоятельном извлечении владельцем земельного участка определенных имущественных выгод.

Помимо прав владельцы земельных участков имеют и ряд обязанностей, а именно:

• использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружей среде, в том числе земле как природному объекту;
• сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках;
• осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасти;
• своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;
• своевременно производить платежи за землю;
• соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
• не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий.

Данный перечень обязанностей не является исчерпывим, иные обязанности могут быть предусмотрены ЗК РФ либо федеральными законами (ст. 42 ЗК РФ).

По общему правилу владелец земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения, на которые он приобретает право собственности. Однако, законом могут быть установлены либо ограничения, либо запреты на возведение зданий или сооружений. Так, например, ст. 19 ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предусматривает, что член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на огородном земельном участке.

Применимое законодательство:

• ЗК РФ;
• ФЗ от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве";
• ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости";
• ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".