Статья 157 ГК РФ. Сделки, совершенные под условием

В комментируемой статье под условиями понимся некие обстоятельства, относительно которых неизвестно, наступят они или нет. Правовое значение таких условий заключается в том, что стороны поставили возникновение или прекращение прав и обязанностей в зависимость от наступления или ненаступления данных условий.

Если при наступлении условия возникнут права и обязанности, то такое условие именуется отлагательным.

Сам по себе факт совершения сделки под отлагательным условием не порождает прав и обязанностей. Права и обязанности появятся при наличии еще одного (наряду со сделкой) юридического факта - отлагательного условия.

Отменительным считается условие, с наступлением которого прекращся существующие (порожденные сделкой) права и обязанности (наступление условия прекращает (отменяет) права и обязанности).

Отлагательные и отменительные условия характеризуются следующими чертами:

• неизвестно, наступит условие или нет, поэтому оно не может быть неизбежным (нельзя в качестве такого условия указать истечение срока);
• условие должно быть в принципе возможным. В противном случае оно никогда не наступит и, следовательно, юридический смысл сделки отсутствует;
• в момент совершения сделки условие еще не существует, оно может появиться лишь в будущем (а может и не появиться);
• наступление (ненаступление) условия не должно зависеть от воли сторон.

Пункт 3 комментируемой статьи запрещает недобросовестно препятствовать или содействовать наступлению условия. Следовательно, добросовестные действия стороны, содействовавшие наступлению условия либо препятствовавшие его наступлению, допустимы.

Когда в п. 3 комментируемой статьи говорится: "условие признается наступившим", "условие признается ненаступившим", то используется такой юридический прием, как фикция. В первом случае обстоятельство, с которым стороны связывали возникновение или прекращение прав и обязанностей, не стало реальностью (его нет), но с точки зрения правовой считается, что оно есть. И, соответственно, возник или прекращся права и обязанности. Во втором случае, напротив, обстоятельство наступило, но считается, что его нет.