Основания для отказа в оспаривании отчета об оценке объекта оценки (определение рыночной стоимости объекта недвижимости или движимых вещей, оценка бизнеса и т.д.).
В соответствии со ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» императивно предписано, что отчет об оценке объекта оценки не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.
Статья 6 названного Федерального закона предусматривает, что результаты проведения оценки объекта могут быть обжалованы заинтересованными лицами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность (ст. 13 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).
Исходя из того, что действующее законодательство (ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ) допускает защиту гражданских прав в тех случаях, когда создается угроза их нарушения, то предъявление и рассмотрение судом самостоятельных требований об оспаривании достоверности величины стоимости объекта оценки, указанной в отчете независимого оценщика, возможно в том случае, если заключение независимого оценщика является обязательным при совершении сделок для определенных лиц в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом данное требование может быть заявлено тем лицом, для которого эта оценка является обязательной, если оно считает, что при заключении данной сделки его права могут быть нарушены.
В том случае, если заключение независимого оценщика не является обязательным для сторон при заключении сделки, а также в том случае, если действующее законодательство предусматривает обязательность совершения сделки по цене, равной оценке, определенной в отчете независимого оценщика, и сделка уже совершена, то стороны вправе оспорить результат оценки при рассмотрении конкретного спора, где заключение независимого оценщика будет являться одним из доказательств.
Если оспариваемый отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества является одним из доказательств и определенная им величина оценки не является в силу закона или иного нормативного акта обязательной, то законность данного отчета не может быть предметом самостоятельного иска.
В случае вынесения судами решений по существу по различным категориям споров, в котором суд основывает свои доводы о рыночной стоимости объекта, то оспорить данный отчет об оценке рыночной стоимости объекта оценки в отдельном судопроизводстве в соответствии с ГПК РФ и АПК РФ невозможно, поскольку рассмотрение дела окончено. Иски в отдельном судопроизводстве об оспаривании отчёта об оценке подлежат отказу в принятии, так как направлены на переоценку доказательства (отчёта об оценке) судом по вынесенному решению. Суд выносит определение об отказе в принятии искового заявления, если дело принято к производству, то оно прекращению.
Адвокат, Александр Ватолин.
Многие субъекты гражданских правоотношений часто используют право на обжалование оценочного заключения, ссылаясь на указанную норму закона. С годами сложилась чёткая практика возможности оспаривания отчета об оценки, для исключения злоупотребления правом.