Ответ.
Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а организацией, оказывающей коммунальные услуги (ресурсоснабжающая организация, которая не являются стороной договора аренды).
Ресурсоснабжающая организация в отсутствие заключенного с ней договора не может контролировать за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в частности на основании договора аренды.
Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.
Конечно собственник оплачивает коммунальные услуги, за исключением если между собственником нежилого помещения, рерурсоснабжающей организацией и арендатором будет заключено трёхстороннее соглашение на оплату коммунальных услуг непосредственно арендатором.